В последнее время к нам всё чаще и чаще обращаются с просьбой "помочь в судебном порядке разделить совместно "нажитую" в гражданском браке недвижимость".
Истец (наблюдаем в чужом процессе) утверждает: "я жил в гражданском браке с Мариванной 10 лет, купили на её имя землю, построили дом, полмира она объездила сиськи новые сделала. Брак не заключал, потому что у меня была "законная" семья. А Мариванну я любил и нашего родившегося общего ребенка; но она мне изменила с молодым, пусть отдаст мне половину стоимости дома или признайте за мной право на 1/2 половину этого богатства!". (В коридоре бурчат его же свидетели: "лучше жить с крокодилом, чем с этим толстым и волосатым дедом". Но, мы отвлеклись). Вопрос: есть (был) любовник и была недвижимость. А как её делить? Сразу ответим - "никак". Теперь подробнее...
В соответствии с п. п. 4, 5 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
А законом это когда? - основным принципом семейного права является принцип равенства супругов, в том числе в имущественных правах (п. 3 ст. 1, ст. 31, ст. 35, п. 1 ст. 39 СК РФ). Прямым следствием данного принципа является установленный законом режим общей совместной собственности супругов на имущество, нажитое в период брака, владение, пользование и распоряжение которым осуществляется по обоюдному согласию супругов. Законный режим имущества действует независимо от того, на имя кого из супругов имущество приобретено. То есть: если есть супруги, то есть и общая совместная собственность.
А когда "есть супруги", когда они появляются? - только зарегистрированный в установленном порядке брак порождает те права и обязанности, в том числе в отношении имущества супругов, которые предусмотрены законом для супругов (п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 10 СК РФ). В отношении имущественных отношений лиц, сожительствующих без оформления брачных отношений, распространяются нормы гражданского права об общей долевой собственности, притом исключительно на период совместного проживания. То есть: пришли в ЗАГС, штамп поставили... стали супругами... появилась и общая совместная собственность. (Всё иное - есть разврат и гражданско-правовые отношения :).
А договором это как? - в силу действующего законодательства, общая собственность на имущество у лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности. То есть: "Мариванна, я тебя люблю, давай купим дом, но сначала подпишем договор, что твоих денег полмешка, а моих мешок".
Если нет такого договора, то - "давай до свиданья", потому что: сам факт длительного проживания Васи и Пети Маши (имена - вымышленные, ситуация - тоже) в режиме "как семья" говорит лишь о том, что они любили друг друга, но не о том, что они вместе купили или построили дом на неких условиях. Свидетели? - нет, не пойдёт, потому что сумма сделки 10 тысяч и она должна быть письменной... иными словами: "ненадлежащее доказательство".
А то, что Вы (не дай Бог, конечно!) сохранили документы на приобретение материалов для строительства жилого дома (Вашей любовницы) также не является основанием для признания за Вами права собственности на объект недвижимости.
Поэтому, спор о разделе имущества лиц, состоящих в "семейных" отношениях без регистрации брака, должен разрешаться не по правилам ст. 256 ГК ("Общая собственность супругов") и статей 33 - 39 СК, а в соответствии со ст. 252 ГК РФ (долёвка). Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами будут являются обстоятельства, свидетельствующие о внесении денежных средств (кем, когда, в каком количестве и с какой целью) за недвижимость, а также (самое главное) наличие соглашения о создании совместной собственности между истцом и ответчицей.
В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Обстоятельством, имеющим значение для разрешения таких споров, является наличие договоренности о создании общей собственности на спорное недвижимое имущество, а не свидетельские показания о ведении совместного хозяйства и совместном проживании. ("Как жили? - хорошо, семейно, ох, как любили друг друга". И что из этого следует применительно к спору - да ничего не следует, жили и жили).
Выводы: нахождение в фактических брачных отношениях не даёт право на признание права собственности на недвижимое имущества, если только не будет доказано наличие договора. Письменно!
P.S. Вы - молодая и красивая? Он - старый и страшный папик крокодил?
Звоните, мы защитим Ваше имущество от его притязаний!
