Подводные камни дачной амнистии

Википедия определяет, что амнистия (греч. αμνηστια — забвение, прощение) — это мера, применяемая по решению органа государственной власти к лицам, совершившим преступления, сущность которой заключается в полном или частичном освобождении от наказания, замене наказания на более мягкое или в прекращении уголовного преследования.

Применительно к дачной амнистии - это возможность легализовать недвижимость, построенную или уже существующую с какими-то нарушениями. То есть: закон о дачной амнистии "закрывает глаза" на отсутствие правоустанавливающих или разрешительных документов на объект недвижимости и она становится Вашей собственностью. Замечательно? - да. 

А зачем государство сделало такое послабление? В чём причина?

Ответ - деньги. Государству нужны деньги и их можно получить с налогообложения объектов недвижимости. 

Кроме того, запустив дачную амнистию государство признало свою беспомощность в вопросе легализации самоволок, оно не нашло на законодательном уровне механизма их правового оформления. Хотя ответ находился прямо на поверхности: что мешало применить исковую давность и закрепить норму о том, что "объект недвижимости, существующий более 15 лет, признаётся собственностью лица, которое его построило", ну, ли как с гаражной амнистией: дайте хоть что-то на гараж, и мы признаем его вашей собственностью.      

В чём опасность дачной амнистии?

Как было раньше: чтобы построить дом необходимо было  сделать кучу согласований, получить разрешение на строительство, а затем и ввести дом в эксплуатацию.

В ходе этих согласовательных работ Вы могли узнать, что Ваш дом:

• будет находится в оползневой зоне,
• рядом газопровод, а значит и охранная зона,
• дом стоит на границе участка, а значит нарушаются Правила землепользования и застройки,
• нарушены противопожарные разрывы,
• стены возведены из соплей и палок, а значит нарушена целостность конструкции 

и так далее.

И никто бы не позволил Вам построить такой дом или ввести его в эксплуатацию. А почему?

Смысл всех разрешений - не запутать гражданина хождениями по кабинетам, а проконтролировать возведение им такого строения, которое не рухнет от малейшего ветерка, которое "не создает угрозу жизни и здоровью граждан".

А сейчас: дом находится в оползневой зоне, построен прямо на границе участка, туалет находится в 5-ти метрах от колодца с питьевой водой, рядом находится дом соседа и газопровод высокого давления… И всё это регистрируется, оформляется и никто не может отказать вам в признании права! 

Случись обрушение дома, взрыв газа, оползень с крушением строений… - виноватым является лишь сам застройщик, ибо дачная амнистия на дом разрешает ему регистрировать право на строение, с какими бы нарушениями оно не было возведено, да хоть из соплей и палок! 

Сосед на соседа подаёт в суд: прошу снести дом расположенный в 1 метре от моего дома. Ответчик заявляет: но ведь я зарегистрировал право, при этом он не понимает, что:

признание права на недвижимость вовсе не означает его "полное узаконивание", ибо дачная амнистия - это лишь документальное закрепление объекта за владельцем, но не признание того, что строение возведено с соблюдением норм и правил пожарных, СЭС, МЧС, архитектурных…

Дом, понятное дело, - сносят.

Выводы

Дачная амнистия 2021 года - это признание больного человека полностью здоровым, но не вылечивание его. Больному человеку, по его просьбе и под его полную ответственность, дают справку о его "здоровости" и выписывают из больницы. И будь здоров, гражданин!